郭子新

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离婚纠纷

离婚贷款怎么处理


来源:燕郊离婚律师 网址:http://www.jzzmlaw.com/ 时间:2022/5/26 16:59:37

  离婚房产贷款的处理方式是,有约定的按约定,没约定的可以协商,协商不成的可以向法院起诉,法院按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割,房产贷款归取得房子所有权的一方。

  一、离婚贷款怎么处理

  (一)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。(二)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(三)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。 也就是说,对外或者说对于银行来说,债务人仍然是双方,银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担,但约定仅在夫妻双方之间生效,不可以对抗债权人,如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后,该方可以向另外一方追偿。

  二、贷款购房离婚房子归一方所有这方咋办手续

  离婚房屋的产权归属一方,相应的贷款也归属于一方。

  (一)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

  (二)《离婚证》;

  (三)双方《身份证》;

  (四)原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

  离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么 如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

  1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

  2、到交易中心办理转绘;

  3、到房管局办理免征契税申请;

  4、办理析产登记手续并缴交XX元登记费;

  5、取证。

  三、离婚后财产有贷款需要一起偿还吗?

  离婚后财产有贷款需要一起偿还的。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要,以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。夫妻共同债务的认定与处理,是离婚案件中审理的疑难问题。

  通过文中可知,双方在离婚的时候,对于有贷款的房子要看房子的实际情况来处理,如果属于共同财产的话,则按照男女平等的原则来分配,可以协商也可以到法院起诉。

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