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成都办合同律师

来源:四川成都律师   网址:http://www.jzzmlaw.com/   时间:2021-06-07 17:06:42

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  多数购房者因为缺乏购房方面的法律知识,经常在购房时会遇到一些自己难以解决的问题,或者是无意间就进入了卖房者的商业陷阱。那么,认购书与合同书的区别是什么?

  一、认购书与房屋买卖合同书的区别

  1、《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。

  2、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的定金。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。由于《房屋认购协议书》大多是由开发商事先制订的,因此在部分条款上对于开发商更为有利,这些认购书在内容上通常存在缺陷。

  二、签订认购书后产生的结果

  1、如果在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》,开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》,开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人,而且无权收回交付的定金;如果在约定的签订合同时,开发商已经将认购书确认的商品房出售,则应当双倍返定金给你,但你无权请求开发商必须将房屋销售给你。

  2、在约定的时间,双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议,正式签订《商品房买卖合同》,《房屋认购书》约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分;。

  3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款中的一部分。对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致,而使《商品房买卖合同》没有签订成功,视为双方均没有违约行为,房屋开发商应当将定金如数返还给。如果《商品房买卖合同》签订成功,从认购人变成了购房人,购销双方就形成了商品房买卖的权利义务关系。

  三、买卖合同有哪些必备条款

  1、产品的名称、品种、规格和质量。

  2、产品的数量和计量单位、计量方法。

  3、产品的包装标准和包装物的供应与回收。

  4、产品的交货单位,交货方法、运输方式、到发地点

  5、产品的交(提)货期限。

  6、产品的价格与货款的结算。

  7、验收方法。

  8、甲方的违约责任。

  9、争议的解决方式。

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